Granite Ridge: „Kein Notverkauf“, aber der North East Campus kommt auf den Markt

NORDOST – Die Eigentümer von Granite Ridge prüfen, ob genügend Interesse besteht, den 75 Hektar großen Campus ganz oder teilweise zu verkaufen oder zu verpachten.

In einem Brief an die Gemeinde am Montag gaben die Eigentümer von Granite Ridge bekannt, dass sie „den großen Wert zu schätzen wissen, den ein vollwertiger Campusnutzer mit sich bringen kann“ und von „Einzelpersonen und Investoren vor Ort kontaktiert worden seien, die möglicherweise nicht nur den gesamten, sondern auch kleinere Campusflächen erwerben möchten“. Teile des Grundstücks.

„Angesichts der Einzigartigkeit der Anlagen sowie der unerschlossenen Felder prüfen wir verschiedene Optionen für größtmögliche Wirkung“, heißt es in dem Brief. „Angesichts des Interesses haben wir beschlossen, dass es das Beste ist, die Immobilie sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf an interessierte Parteien anzubieten, die dabei helfen werden, den Campus für kommende Generationen zu erhalten.“

Aber Bill Unger, Betriebsleiter von Granite Ridge, sagte gegenüber den Erie Times-News: „Dies ist kein Notverkauf.“

„Es ist eine Gelegenheit, weitere Partner zu finden“, sagte er. „Es könnte zu mehr Mietverträgen führen und es könnte dazu führen, dass jemand, wie Sie wissen, ein unbebautes Land sieht und ein paar Häuser oder so etwas bauen möchte. Es gibt viele Möglichkeiten, wenn man die Türen für verschiedene Dinge öffnet. Hoffentlich wir.“ Finden Sie einige großartige Partner.

Die Nachricht von einer noch nicht veröffentlichten Immobilienanzeige ist die erste bedeutende Nachricht aus Granite Ridge, dem ehemaligen Sitz des Mercyhurst North East Campus, seit die Eigentümer ihre Pläne für eine Partnerschaft mit Culmen International LLC mit Sitz in Alexandria, Virginia, aufgegeben haben Verwandeln Sie das historische Anwesen in eine Betreuungseinrichtung für unbegleitete Migrantenkinder, die die Südgrenze überqueren.

Seit dem Kauf der Immobilie für 4,5 Millionen US-Dollar Ende Januar 2022 hat Ehrenfeld Companies mit Sitz in Baltimore eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten für die Immobilie in Betracht gezogen, unter anderem als Sporttrainingsanlage ähnlich dem SPIRE Institute in Geneva, Ohio, die zu den verschiedenen Immobilien gehört, die sie besitzt . Dann kam die mögliche Partnerschaft mit Culmen International, das zunächst versucht hatte, den Campus von der Mercyhurst University zu kaufen, aber zu spät kam.

Und seit jeher suchen die Eigentümer auch nach unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Räume, wobei sie sich vor allem auf die Stadthäuser auf der Nordseite des Grundstücks und andere Wohnräume in älteren Gebäuden konzentrieren. Sie teilten die freie Grünfläche an der nordwestlichen Ecke des Grundstücks auf, um dort Ferienhäuser zu errichten.

Unger sagte, das Projekt sei aufgrund der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt noch nicht vorangekommen.

Das Unternehmen richtet sich an Caterer, Veranstaltungsplaner und Gruppen, die Platz für gesellschaftliche oder geschäftliche Veranstaltungen, Jugend- oder Sportcamps oder für Theateraufführungen benötigen.

Kürzlich war der Campus Schauplatz der Bühnenadaption von „The Pizza Bomber Play: A Devoted Surrender“ des Erie-Theaterveteranen David Durst im Alex Clemente Theatre. Die Aufführungen endeten am 27. August, dem Tag vor dem 20. Jahrestag des berüchtigten Banküberfalls in Erie.

Das Unternehmen hat außerdem eine Partnerschaft mit Erie Wedding & Events Services geschlossen, die Büroflächen anmietet, um die St. Mary's Chapel als Hochzeitslocation zu „aktivieren“, und arbeitet mit einem einheimischen Paar an der Programmplanung für die Turnhalle.

Ein großer Knackpunkt bleibt jedoch für den Eigentümer Jonathan Ehrenfeld bestehen, der im Mai sagte, er habe noch nie erlebt, dass die Steuerbewertung einer Immobilie höher angesetzt wurde als der Verkaufspreis der Immobilie selbst, der in diesem Fall 6,6 Millionen US-Dollar beträgt, verglichen mit den 4,5 Millionen US-Dollar, die er gezahlt hat . Je höher die Bewertung, desto höher ist die Steuerlast des Unternehmens.

Unger sagte am Mittwoch, dass die Bemühungen, die Bewertung zu senken, noch andauern, das Erie County Board of Tax Assessment Appeals jedoch noch keine Entscheidung über die Berufung des Unternehmens getroffen habe.

Ehrenfeld sagte im Frühjahr, dass Granite Ridge aufgrund der Steuerbelastung nicht in der Lage sei, seine Kosten zu decken, es sei denn, es finde einen einzigen Nutzer für das Grundstück.

„Jonathan hatte erwähnt, dass das Fehlen eines größeren Benutzers definitiv seine Herausforderungen mit sich bringt“, sagte Unger. „Jetzt haben wir die Gelegenheit, vielleicht einige zusätzliche Partner hinzuzuziehen, die uns dabei helfen werden. Wir bleiben den Ideen und Optionen, die es gibt, treu, das tun wir wirklich.“

Unger sagte, er wünsche sich das Feedback der Öffentlichkeit.

„Wir wollen mehr lokale Unterstützung sehen“, sagte er. „Die Leute äußerten sich heftig darüber, was wir taten (als die Einrichtung für Migranten in Betracht gezogen wurde), aber seitdem ist es still geworden.“

Matthew Rink ist unter [email protected] erreichbar.